Thủ tục mua bán, sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Thủ tục mua bán, sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Share on Facebook0Share on Google+0Tweet about this on Twitter

Căn hộ chung cư đã được cấp sổ hồng là căn hộ đã có bìa đỏ chứng nhận quyền sử dụng nhà trên đất do sở tài nguyên môi trường cấp. Vậy quy trình mua bán, giao dịch căn hộ đó ra sao?, thủ tục sang tên như thế nào? có giống so với phương thức vào tên hợp đồng mua bán căn hộ hay không?… Quý khách hãy tham khảo các bước chi tiết dưới đây nhé:

A. Đàm phán và thỏa thuận các thủ tục và chi phí:

Cả bên mua và bên bán phải ngồi lại để bàn bạc,xem tình trạng pháp lý (Sổ hồng) để đi đến chung nhất các khoản phí phát sinh, số tiền đặt cọc ban đầu. Các mục chi tiết như sau:

  • Số tiền đặt cọc bao nhiêu.
  • Thời gian ra hợp đồng công chứng mất bao lâu và cần thanh toán bao nhiêu, giữ lại bao nhiêu % giá trị căn hộ khi công chứng.
  • Thời gian bàn giao căn hộ, các đồ vật đi kèm căn hộ cần liệt kê rõ ràng và thể hiện bằng văn bản.
  • Chi phí phát sinh khi sang tên như công chứng, các loại thuế ai đóng và đóng với mức là bao nhiêu %.

B. Hợp đồng đặt cọc.

Việc làm hợp đồng đặt cọc cả bên bán và mua có thể tự làm nhưng tốt nhất là có bên thứ 3 đứng ra làm đại diện pháp lý để tránh xảy ra những tranh chấp không đáng có và đảm bảo tính minh bạch cho cả 2 bên. Để an toàn cho người mua nhà thì hợp đồng đặt cọc nếu tốt thì nên đưa ra phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng, tuy nhiên việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng an toàn cho người mua đó là tránh trường hợp căn hộ này đã tiến hành đặt cọc nhiều lần và phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ bán.

Xem thêm: Quy trình vào tên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mường Thanh

C. Hợp đồng công chứng.

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư đã có sổ hồngTheo đúng thỏa thuận trước khi làm hợp đồng đặt cọc, hai bên hẹn ra Phòng Công chứng để hai bên tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng Công chứng. Bên mua sẽ giao số tiền đã thỏa thuận trước đó cho bên bán, bên bán có nhiệm vụ giao tất cả giấy tờ cho bên mua gồm bản chính và bản photo. Cụ thể:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà trên đất (sổ hồng căn hộ).
  • Tờ khai thuế trước bạ.
  • Thiết kế của căn hộ (nếu có).
  • CMTND + Hộ khẩu của bên bán.
  • Giấy chứng nhận kết hôn (Đối với hộ gia đình).
  • Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.

==> Quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như thế nào?

Bên mua cần chuẩn bị:

Tiền mặt để thanh toán đúng thỏa thuận và CMTND + Hộ khẩu của 2 vợ chồng (Bản gốc + photo).

Lưu ý: Trường hợp giao dịch là các tổ chức thì cần mang theo giấy phép kinh doanh và giấu của công ty. Khi công chứng thì người đại diện pháp luật cho tổ chức, công ty đó phải có mặt.

D. Kê khai thuế  với cơ quan nhà nước.

Sau khi hoàn thành xong việc làm hợp đồng công chứng, 2 bên tiến hành đi kê khai thuế tại các chi cục thuế của quận, thời gian thường mất từ 5 -7 ngày làm việc là xong. Người mua và người bán cần lưu ý là sau khi ký Hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc.

Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm:

  1. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng .
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ.
  3. Tờ khai lệ phí trước bạ cũ.
  4. CMTND và Hộ khẩu của bên mua nhà.
  5. CMTND và Hộ khẩu của bên bán nhà.
  6. Các tờ khai thuế theo mẫu của các Quận.
(Mỗi thứ 2 bản; bản chính và photo)
Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ bao gồm: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em
Trường hợp không phải đóng thuế thu nhập cá nhân: có cam kết chỉ có 1 căn nhà duy nhất.

E. Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà trên đất mới

Đây là bước cuối cùng rất quan trong sau khi đã hoàn thiện 4 bước trên. Các giấy tờ cần chuẩn bị như sau:
  1. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên Mua.
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
  3. Tờ khai lệ phí trước bạ cũ.
  4. CMTND + Hộ khẩu của bên Mua.
  5. Tờ khai trước bạ mới.
  6. Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận.
Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ như trên, cơ quan nhà nước sẽ có giấy hẹn khoảng 3 tuần quay lại nhận sở hồng đã đăng kí.
Trên đây là  5 bước chi tiết và các giấy tờ bắt buộc cần có khi mua bán và làm thủ tục sang tên căn hộ chung cư đã được cấp sổ hồng. Ngoài ra, quý khách cần đại diện pháp lý hỗ trợ để đảm bảo tính an toàn mọi thủ tục khi giao dịch căn hộ hãy liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ.
Hotline: Tuấn Anh: 0986627181
Có thể bạn quan tâm:
Share on Facebook0Share on Google+0Tweet about this on Twitter


%d bloggers like this: